+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Развод квартира до брака

Развод квартира до брака

Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества. Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему. Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ — нет, не имеет. Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости.

Квартиру купили до свадьбы, а зарегистрировали после. Кому она достанется при разводе?

Добрачное жильё — это жилая площадь к примеру, квартира , купленная до свадьбы, где собственником является только ее покупатель.

Если право собственности принадлежит только одному человеку к примеру, женщине — это личное имущество, и будущий муж не сможет претендовать на долю этой жилплощади. Но даже при такой трактовке людей интересует, существуют ли исключения, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе. В Семейном кодексе Российской Федерации ст.

Единоличной собственностью считают:. Личное имущество, такое как дом или квартира, приобретенные до брака, при разводе не делятся. При разводе ранее существовавшая квартира, которую купил человек до свадьбы, обычно не является семейной собственностью и, следовательно, не делится.

Исключением является то, что общие семейные средства в период брака могут использоваться для погашения ипотеки, значительного улучшения дома или квартиры переустройства или реновации или для рефинансирования взятого на покупку квартиры или дома кредита.

Имущество, приобретенное до брака, при последующем разводе будет подлежать разделу, если за добрачное приобретение квартиру, дом , обременённое ипотекой, выплачиваются деньги, заработанные во время брака. Таким образом увеличивается стоимость семейного жилья, благодаря взносам средств семейного бюджета. Увеличение стоимости квартиры, приобретенного до вступления в брак, не меняет характер самого актива. Другими словами, супруг не может претендовать на половину квартиры, а только на часть увеличения стоимости.

Вопрос в том, какую долю дома или квартиры разделить со своим супругом? Раздел собственности, приобретённой до брака при разводе, может быть отягощён долгими судебными тяжбами, если супруги не договорятся мирно.

Если действительно есть желание защитить какие-либо добрачные активы, особенно недвижимость, следует подумать о составлении брачного договора, который подписывается до брака, или брачного мирного соглашения, который подписывается при разводе или после расторжения брака. В обоих этих соглашениях можно договориться о том, какое движимое и недвижимое имущество супругов и на каких условиях будет принадлежать каждому супругу при разводе.

Такой документ будет иметь юридическую силу и защитит любые добрачные дома или другие активы, которые являлись личной собственностью до брака. Мировое соглашение по разделу имущества, составленное мужем и женой в присутствии адвоката и нотариуса, часто решает множество проблем и существенно облегчает процедуру развода.

Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и отвечало желаемым требованиям. Если одному из супругов был подарен дом или квартира до брака, то при разводе такая недвижимость будет считаться неразделимой собственностью. Но опять же стоит упомянуть, что в последнее время участились случаи, когда Верховный суд трактовал ситуацию по разделу имущества не в пользу собственника, которому было подарено жильё до свадьбы.

А всё потому, что одному из супругов не собственнику удавалось доказать, что благодаря модернизации жилья с его непосредственным участием и существенным вкладом, дом или квартира значительно увеличились в цене. Поэтому, заручившись поддержкой грамотного юриста, стоит попробовать супругу не собственнику доказать своё право на получение при разводе доли в данной недвижимости, полученной в дар до брака при условии, что есть за что бороться в этой ситуации или человеку просто больше негде жить.

Если возникли разногласия между супругами по поводу раздела квартиры или дома, стоит обратиться к юристу по семейным делам, чтобы обсудить варианты решения проблемы, связанной с разделением квартиры или дома, приобретенных до брака, при разводе. Иногда мужчина или женщина записывают на ребёнка до 18 лет несовершеннолетнего квартиру, земельный участок или дом, приобретенные до брака, чтобы при разводе, если таковой произойдёт, быть уверенными, что воспитанник будет обеспечен жильём.

Стоит брать во внимание, что ни мать, ни отец не смогут претендовать на такую недвижимость. Так, при расторжении брака родителей жилая площадь будет считаться собственностью ребёнка, распоряжаться которой он сможет при достижении 16 лет.

Ранее такую недвижимость делить нельзя. Если всё же появится надобность осуществить какие-либо действия с недвижимым имуществом, то любые манипуляции смогут произойти только с дозволения органов опеки и попечительства.

Многие полагают, что квартира, купленная до брака, делится при разводе, если в ней прописан один из супругов.

Однако у собственника есть неотъемлемое право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это значит, что на жилплощадь, приобретённую до заключения брака, если жена так решит, она сможет прописать мужа и, наоборот. Однако заблуждением является то, что человек с пропиской сразу переходит в разряд собственников. Даже ссылаясь на положения жилищного законодательства, супруг, не являющийся владельцем жилья, может им только пользоваться для проживания.

К его продаже, дарению, сдаче в аренду, т. Из этого следует, что приобретённое имущество до брака, при разводе не будет делиться между женой-собственницей и прописанным супругом. В качестве доказательства единоличной собственности в судебную инстанцию, в случае подачи иска на раздел имущества супругов, нужно будет предоставить те документы, которые подтвердят факт приобретения жилплощади до женитьбы, получения её в дар или наследования. Когда брак будет расторгнут, мужу, прописанному на данной жилплощади, необходимо выписаться, поскольку имущество, приобретенное до брака, при разводе делится не будет даже при наличии прописки другого супруга.

Это может произойти как добровольно, так и принудительно:. Только союз, зарегистрированный в ЗАГСе, считают официальным.

Следовательно, вопрос о том, как недвижимость, приобретенная до брака, делится при разводе вообще не может стоять, т. Поэтому имущественный вопрос в таком случае вообще снимается с повестки дня. К тому же стоит напомнить, что вся недвижимость в том числе квартира , приобретаемая до брака, не может считаться совместной собственностью как таковой — это личная собственность и она не делится с сожителем. Основанием для передела имущества может стать только факт его оформления по соглашению сторон в долевую собственность см.

Перейти к содержанию. Search for:. Раздел имущества. Автор razvodcom На чтение 6 мин. Просмотров 79 Опубликовано Как делятся вклады при разводе между супругами.

Как разделить квартиру в ипотеке после развода. Имущество ип при разводе. Как выписать жену из квартиры до развода.

Вам также может понравиться. Делится ли квартира по договору дарения при разводе. Раздел имущества в гражданском браке. Как происходит раздел частного дома при разводе. Как делится служебная квартира при разводе. Как разделить имущество если супруг умер после развода. Оценка имущества при разводе супругов. Как делится завещание при расторжении брака. Как происходит обмен имуществом при разводе.

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака?

Было ваше - стало наше. Что будет в случае развода? По обшему правилу- это имущество не подлежит разделу и не явояется в совместно нажитым. Поэтому если во время брака супруги другого жилья не приобрели - второй супруг отправится на улицу.

Однако у него есть право признать за собой долю в собственности соразмерно улучшениям. И тогда личное имущество одного из супругов будет признано собственностью совместной.

Речь конечно о неотделимых улучшениях которые если отделить- невозможно будет сохранить в пригодном виде. А все что "не прибито" можно поделить поровну.

Например, до брака на участке стоял маленький сарай или недострой, а за время брака он превратился в двухэтажный коттедж. Ну и тд. Что будет иметь значение для суда три условия одновременно :.

Что может быть использовано в качестве доказательств:. Сравнение оценки БТИ, старой и новой. Квитанции, чеки на приобретение стройматериалов, договора на ремонтные работы;. Справки из банка о произведенных оплатах.

Свидетельские показания. А также любые другие доказательства, помогающие установить данные факты. Кстати, необходимость что-либо доказывать отпадает, если у супругов есть брачный контракт. В нем можно предусмотреть судьбу и нажитого в браке и До него. Ирина Липовецкая subscribers.

Как добрачное имущество становится общим: почему квартиру приобретенную до брака придется поделить?

Заказать услугу. Часто мы получаем обращение от супругов планирующих развод для решения различных задач. Один из вопросов, который беспокоит их больше всего — вопрос недвижимости. Нетрудно понять тех, кто оказался в непростой жизненной ситуации. Ведь одно дело, когда имущество приобреталось в браке и в него вкладывались совместно заработанные средства.

Совсем другая история, когда квартира была приобретена до брака и при разводе потенциально бывший супруг не имеет к нему никакого отношения. Еще одной распространенной проблемой является ситуация, когда имущество было подарено в браке одному из супругов.

Может ли при разводе второй супруг претендовать на такое недвижимое имущество? В данном статье удалось собрать разные ситуации и реальные примеры, для того, чтобы объяснить возможные ситуации и указать на способы их решения. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака.

Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения. Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным. В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия. Пример: Василий купил квартиру еще до брака.

После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры. Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Пример: Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей.

Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене. Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными.

В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле.

Пример: В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей. Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов.

В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье. С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта.

Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество. Пример: Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется.

В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака. Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу. Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Пример: Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов.

Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право. Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование. Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него.

Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны. В данном случае требуется только само соглашение и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги и паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность. В нашем случае — квартиры. Минимальная сумма платежа составляет рублей, а максимальная — 20 ,00 рублей.

Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка тысяч рублей цена зависит от региона проживания и нотариуса. И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре.

За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей. Пример: Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью согласно отчета об оценке 1,5 миллиона рублей.

Государственная пошлина составит ,00 рублей. Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности — еще в 2 тысячи рублей. Разделить недвижимость можно и в суде, однако это обойдется существенно дороже. Правда, истец, который и оплачивает государственную пошлину, имеет полное право, в случае выигрыша дела, потребовать от ответчика компенсации затраченной суммы.

Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст. Исковые заявления такого типа относятся к имущественным и потому оплата государственной пошлины регулируются подпунктом 1 пункта 1 ст.

Максимальный платеж составляет 60 ,00 рублей, а минимальный не может быть меньше рублей последнее в нашей ситуации не актуально, так как квартира явно будет стоить дороже.

Недвижимость обычно стоит свыше 1 миллиона рублей и лишь в некоторых случаях меньше. Рассмотрим два примера:. Из этой суммы автоматически вычитается 1 миллион. К полученной сумме добавляется фиксированный платеж в размере 13 ,00 рублей. В данном случае из суммы вычитается тысяч. Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения. Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи.

Квартира могла быть приобретена до брака, но в кредит. Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью. В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода.

Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака. После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту. Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: тысяч рублей. Раздел имущества при разводе — это не только сильный стресс для обеих сторон, но и сложнейшая задача, справится с которой могут только опытный адвокат по семейным делам.

Прежде чем приступить к любым действиям, предлагаем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. В дальнейшем они же могут предоставить и более действенную помощь как в плане работы с нотариусом, так и в плане отстаивания ваших прав в суде.

Чтобы понять, делится ли при разводе собственность, которая была приобретена мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. Согласно его правилам, такое имущество признается личной собственностью того, кем было приобретено, и в период существования брака, и после его распада.

СК РФ ст. Рассмотрим примеры более детально:. Имущество, полученное одним из супругов в дар или в качестве наследства в период существования семьи. Вещи, купленные для личного пользования каждого сюда не относят изделия из меха и драгоценных металлов и камней. Закон определяет, что имущество, относимое к категории делимого, является для супругов равнодолевой собственностью, то есть в случае развода делится пополам.

Если же имущество оформлено в личную собственность, то разделу между супругами оно не подлежит. Рассмотрим, делится ли квартира, купленная до свадьбы, если в период брака ее владелец прописал в ней супруга. Такую квартиру при разводе в году поделить нельзя. Она останется собственностью того лица, который ее приобрел. Второй супруг после расторжения брака обязан будет выписаться из занимаемой жилплощади.

Если он не согласится сделать это в добровольном порядке, то ему придется сниматься с регистрационного учета по судебному решению. В ряде случаев суд идет навстречу и разрешает проживание в данной квартире бывшему супругу, который не является ее владельцем, если у него нет своего жилья. Но срок такого проживания не может превышать 6 месяцев, то есть пока новое место жительства не будет найдено. СК РФ определяет, что ни родители не имеют прав на имущество детей, ни, соответственно, дети не имеют прав на имущество родителей.

Это значит, что квартира, купленная до брака отцом или матерью, остается их личным имуществом. Наличие детей на этот факт никак не повлияет. Если ребенок имеет официальную регистрацию в данной квартире, то она не дает ему права претендовать на получение части ее в собственность. Однако в таком случае ребенок может продолжать проживать в данной квартире и после развода родителей.

Если жилье принадлежит мужу, а суд оставил ребенка с матерью, то в этой квартире может проживать и его мать вплоть до наступления совершеннолетия ребенка. При условии, что ребенок не имеет постоянной регистрации в квартире, решение о его дальнейшем проживании будет зависеть от наличия собственного жилья у того родителя, с которым ребенок остается по суду. Если таковое отсутствует или оно признано неравноценным, после развода родителей и вплоть до совершеннолетия ребенку суд может позволить проживать в квартире вместе с тем родителем, который признан в качестве основного опекуна.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Супруга претендует на квартиру купленную до брака

Раздел имущества при расторжении семейного союза регулируется семейным законодательством. Так, статья 36 регламентирует общий порядок, на основании которого происходит деление имущества. Согласно этой статье все имущество, которое было приобретено каждым членом семьи до заключения брачного союза, после развода принадлежит только ему.

Соответственно ответом на вопрос, имеет ли жена право на квартиру мужа, купленную до брака, будет ответ — нет, не имеет.

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. И квартира относится к недвижимости в том числе. Поэтому супруг обязательно должен был зарегистрировать свое право на эту квартиру до того момента, когда был зарегистрирован его брак. Кроме этого, даже если ему досталась квартира по договору дарения или по наследству, то независимо от того, состоит он в браке или нет, эта недвижимость будет принадлежать только ему. А супруга не сможет претендовать на нее.

Для подтверждения оснований того, что жена не имеет права претендовать на определенную квартиру, супруг должен предоставить доказательства того, что эта недвижимость не относится к совместной собственности. Если данных оснований нет, и право собственности на жилье официально было зарегистрировано в браке на супруга, то такая квартира будет считаться совместной собственностью, и при разводе будет делиться пополам.

Это общие правила, на основании которых осуществляется процесс раздела имущества, приобретенного до брака. Однако наличие определенных обстоятельств могут существенно изменить данные правила. Что будет при разводе, если жена вложила определенную часть своих денег и сил для осуществления ремонта в квартире мужа? В этом случае законодательство предусматривает возможность включения квартиры в перечень делимого при разводе имущества.

Однако в семейном кодексе говорится о том, что эти работы должны быть значимыми. Но более подробного понятия значимости законодательство не установило. А соответственно данное решение остается в компетенции судьи.

Иногда бывает достаточно сложно определить, существенность произведенных работ. Это связано с тем, что и обычный косметический ремонт может стоить по сумме, как целая квартира. Поэтому при возникновении такого спорного вопроса, необходимо воспользоваться независимыми экспертами, которые просчитают стоимость жилья на год с учетом ремонта, а также без него. И, исходя из полученных цифр, судья будет принимать решение о значимости ремонта. Данное соглашение может быть подписано между супругами до вступления или в брачный союз, либо в любой момент нахождения ими в браке.

Однако действовать он начинает только после вступления пары в семейный союз. А также все обязательства сохраняются перед друг другом в процессе развода. Этим документом пара может предусмотреть, претендует ли жена на квартиру мужа, приобретенную до заключения их брака.

Наличие прописки в браке дает право всем членам семьи пользоваться данным жильем. Но если оно приобретено до брака супругом, то все члены семьи имеют право только на пользование, но не на распоряжение и владение данным имуществом. Если супруги развелись, то жена должна переехать жить на свою жилую площадь, соответственно обязана выписаться из квартиры мужа.

Иначе он может выписать ее принудительно, предоставив судебное решение о том, что данная квартира признана полностью собственностью мужа. Если осуществляется развод в квартире, купленной до брака, где прописан ребенок, то без согласия мамы на его выписку отец не сможет лишить его регистрации. Законодательство очень строго подходит к охране прав несовершеннолетних детей. Поэтому выписать ребенка отец сможет при наличии согласия мамы. Также при наложении на супруга алиментных обязательств, суд может установить обязанность отца обеспечивать бывшую жену и ребенка жильем.

В этом случае суд имеет право обязать отца предоставить право проживания в данной квартире маме и ребенку, либо он должен будет оплачивать аренду иного жилья за свой счет. Существует несколько различных обстоятельств, при которых совершается приобретение жилья. Процесс покупки квартиры может совпадать со вступлением в брачный союз.

В последних двух случаях очень важно сохранить все платежные квитанции, чтобы в дальнейшем доказать кто и сколько оплатил до вступления в брак. Если оплата была полностью произведена до свадьбы, то суд признает, что жена не имеет права претендовать на эту собственность. Разумеется при отсутствии других значимых обстоятельств. В этом случае значение того, что право собственности фактически было оформлено после вступления в брачный союз, иметь никакого не будет.

Однако если квартира куплена до брака, а ипотека выплачивалась в браке, то в этом случае важно учитывать следующие 2 обстоятельства:. Соответственно, если при разводе в суде будет доказано, что семейная пара проживала в данной квартире и платила за нее ипотеку, то квартира будет признана общей совместной собственностью. Но подлежать разделу будет только та часть ее стоимости, которая была получена в ипотечный займ после вступления парой в официальный брак. При этом совершенно не имеет значения, зарабатывала жена деньги, или находилась в декретном отпуске.

В этом случае суды часто принимают решение о том, что квартира остается в собственности мужа, но он обязан выплатить бывшей жене половину стоимости от выплаченной суммы по ипотеке за совместный период проживания. Бывают и такие ситуации, когда один супруг имеет государственную или муниципальную квартиру в собственности на основании соглашения о социальном найме.

Приватизация может быть оформлена как до брака, так и после. При этом в ней могут участвовать все члены семьи, имеющие право на основании вышеперечисленных пунктов. Если квартира приватизирована в браке на одного из супругов, а второй в приватизации не участвовал, то данное жилье не будет считаться совместной собственностью. Она была получена на основании предоставленного государством права человеку, а соответственно за счет государства.

Поэтому претендовать на такое жилье при разводе жена не вправе. Аналогичным образом не делится и приватизированное жилье до свадьбы. Однако, если муж и жена вместе приватизировали квартиру в браке, то деление будет осуществляться на основании выделенных долей.

Однако в этом основном правиле также есть исключения, при наличии которых второй супруг может получить право претендовать на жилье, несмотря на то, что он не участвовал в приватизации. Если член семьи при проведении приватизации отказался документально от своего законного права, то он оставляет за собой право проживания в данной квартире, независимо от того, развелись они с супругом или нет. Также это право сохраняется при полной смене собственника жилья. Как поделить жилье, которое приватизировано обоими супругами?

Этот вопрос также часто возникает при разделе его через суд. На практике в разных регионах встречаются 2 основных решения данного проблемного вопроса:. Обычно разделить жилье в натуре бывает сложно между супругами.

Поэтому в суде часто решается вопрос о том, что один из супругов становится обязанным компенсировать второму его долю квартиры в денежном эквиваленте. В этом заключается специфика данной недвижимости. Раздел в натуральном виде возможен только больших апартаментов, либо частных домов, где можно выделить две равноценные половины.

Претендовать на раздел жилья, которое было приватизировано одним супругом нельзя в следующих случаях:. Также важно учитывать и наличие детей. Потому что для раздела жилья всегда требуется письменное согласие органов опеки. Поэтому наличие детей всегда усугубляет любую ситуацию и делает развод проблемнее. Иногда случается так, что супруги находились в бракоразводном процессе, но официально не успели развестись. В этом случае независимо от того, что квартира погибшего мужа была приобретена до брака, переходит в собственность жены на основании принципа преемственности наследства по закону.

Однако если в данное жилье производились в дальнейшем вложения на протяжении брачного союза, то супруга может претендовать на половину из произведенных вложений.

Сюда же относится и выплата ипотеки. Именно поэтому очень важно хранить все затраты, которые были произведены из общего бюджета на все. В дальнейшем эти документы помогут определить, какое имущество является общим и подлежит делению. Но во многих продвинутых странах люди привыкли заключать брачный договор. С помощью него легко урегулировать любые имущественные споры и предотвратить их появление.

Когда заключенный брачный союз оказался не столь прочным, основным вопросом в ходе бракоразводного процесса будет считаться раздел имущества, которое было нажито в период брака.

Конечно, можно разделись имущество, нажитое супругами в процессе их общего совместного проживания, поровну, как того требуют общие законодательные правила.

Но что делать, если за каждым из них или только за одним, числились еще до момента бракосочетания имущественные ценности? Неужто и их нужно будет делить с бывшей или бывшим? Ответ на данный вопрос предоставлен действующими нормами Семейного кодекса РФ.

Для того чтобы понять, какое жилье может относится к общему супружескому имуществу, а какое не может включаться в этом список, нужно привести несколько стандартных случаев. В этом случае, подобную жилплощадь нельзя отнести к общей. Жилье было куплено одним из супругов до момента регистрации брачного союза, а второй — вступил во владение уже после заключения брака. При данных обстоятельствах, имущество также нельзя отнести к общему, поскольку приобреталось оно на средства лишь одного супруга, который и является единым его собственником.

Если даже супругом выделится отдельная доля для жены и детей, то при разводе разделению имущество подлежать не будет. Супругом жилье приобретено при передаче его через дарственную или в процессе наследования. Подобное жилье также нельзя причислить к общему, поэтому его раздел исключен. Как доказательство, суду должна быть предъявлена дарственная или же завещательный документ. Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества.

Разница была внесена с помощью материнского капитала. Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно.

Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

Естественно, вариантов может быть масса, так как жизнь вносит свои коррективы в очерченные законодательно ситуации, пополняя данный список. По этой причине, в случае необходимости получения выгоды во время расторжения брака, лучшим выходом будет обращение к юристу, который специализируется на имущественном разделе в бракоразводных делах.

Процесс раздела в ходе бракоразводного процесса имущества, включая и объекты недвижимости, может осложняться множеством обстоятельств. К примеру, множество споров появляется при возникновении вопросов, которые связаны с определением статуса жилья, которое приобретено до того, как между сторонами были официально оформлены семейные отношения. Может ли быть разделено жилье, которое приобрели за средства, взятые на ипотечных условиях, в случае совместного осуществления выплат супругами?

Что делать, если в жилье выполнены ремонтные работы?

В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество. Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Раздел квартиры при разводе — стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст. Однако ситуация становится намного более сложной, когда квартира приобретается еще до брака. Как следствие, оно не подлежит разделу. Это можно сказать и о квартире, вне зависимости от того, проживали в ней супруги или нет. Однако из этого правила есть исключения.

Если, будучи в браке, супруги производили капитальный ремонт, переоборудование или пристраивали дополнительные помещения, жилье может быть признано совместным. В данном случае огромное значение имеют понесенные на перечисленные действия затраты средств, потраченное время или усилия.

Пример : Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке. А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств.

Варианты раздела квартиры, купленной до брака Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры.

Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части. Пример : Квартира Василия, приобретенная до брака, но в которой уже в браке производился капитальный ремонт, стоит 2 миллиона рублей. Он продает недвижимость за указанную сумму и забирает себе 1 миллион. Второй миллион отходит бывшей жене. Денежная компенсация Этот вариант актуален в двух ситуациях: когда изначальный владелец недвижимости планирует оставить жилье себе и когда расходы, понесенные на улучшение условий проживания в браке, были не особо значительными.

В любом из указанных случаев, владелец может предложить второй половине денежную выплату, соответствующую положенной ей доле. Пример : В квартире Василия, купленной им до брака, за время совместной жизни с женой, производился незначительный косметический ремонт, совокупные затраты на который составили 50 тысяч рублей.

Суд, скорее всего, признает, что в этом случае бывшая жена Василия не имеет права на долю в недвижимости, однако может потребовать от владельца жилья компенсации части понесенных расходов.

В данном случае не важно, кто именно тратил и зарабатывал деньги в семье. С большой долей вероятности, жене придется выплатить 25 тысяч рублей денежной компенсации, даже если она фактически не работала и никаким образом не помогала в проведении ремонта. Обмен Это еще один альтернативный вариант раздела имущества при разводе, при котором один из супругов взамен положенной ему доли в квартире, получает другое имущество.

Пример : Квартира была приобретена Василием до брака, но из-за проведенного уже за время совместной жизни капитального ремонта, на свою долю в недвижимости может претендовать жена. Однако ей, фактически, эта часть имущества не требуется. В то же время, жена хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели уже во время брака. Если Василий согласен, супруги заключают соглашение, согласно которого Василий оставляет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене в личную собственность дачу.

Раздел в натуре Редкий вариант, при котором существующая квартирка разделяется на две отдельные жилплощади. Пример : Василий до брака приобрел не одну, а две смежные квартиры, которые совместил в единую жилплощадь, с соответствующим оформлением всех необходимых документов. Такой объект недвижимости можно без особых проблем разделить на два, вернув к изначальному состоянию. Жена может потребовать подобного раздела, но только если она действительно имеет на такие действия право.

Например, если уже в браке за счет средств семейного бюджета в объединенных квартирах производился ремонт или значительное переоборудование. Как разделить квартиру, купленную до брака Существуют 2 основных способа делить квартиру, приобретенную до брака: добровольно и в судебном порядке. Рассмотрим их подробнее. Этот вариант актуален в той ситуации, когда супруги, несмотря на возникшие разногласия, приведшие к разводу, сохранили возможность договариваться друг с другом. Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него.

Порядок действий Супруги обговаривают между собой все нюансы и особенности раздела принадлежащего им имущества. Проводится оценка квартиры.

Это необходимо для уточнения стоимости имущества в соглашении, что в свою очередь повлияет на размер государственной пошлины. В соответствии с достигнутыми договоренностями, пара заключает соглашение образец см. Соглашение заверяется у любого нотариуса. Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса. Документы и соглашение Добровольное соглашение между супругами не предполагает необходимости доказывать правоту той или иной стороны.

В данном случае требуется только само соглашение и то, его проще составить у нотариуса, благо ему все равно придется платить за услуги и паспорта супругов или иные документы, удостоверяющие личность.

В нашем случае — квартиры. Кроме того, дополнительным расходом будет оплата услуг нотариусу. Вне зависимости от того, будет ли составляться соглашение при нем или отдельно, заплатить все равно придется порядка тысяч рублей цена зависит от региона проживания и нотариуса. И последними расходами будет платеж за переоформление права собственности на недвижимость при условии, что это подразумевается в соглашении, а не используются варианты с денежной компенсацией, продажей, обменом на другое имущество или разделением в натуре.

За это придется доплатить еще 2 тысячи рублей. Пример : Супружеская пара собирается разделить квартиру стоимостью согласно отчета об оценке 1,5 миллиона рублей. Государственная пошлина составит ,00 рублей.

Услуги нотариуса обойдутся в 3 тысячи рублей, а последующее переоформление права собственности — еще в 2 тысячи рублей. Судебное разбирательство Разделить недвижимость можно и в суде, однако это обойдется существенно дороже. Правда, истец, который и оплачивает государственную пошлину, имеет полное право, в случае выигрыша дела, потребовать от ответчика компенсации затраченной суммы.

Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст. Исковые заявления такого типа относятся к имущественным и потому оплата государственной пошлины регулируются подпунктом 1 пункта 1 ст.

Недвижимость обычно стоит свыше 1 миллиона рублей и лишь в некоторых случаях меньше. Рассмотрим два примера:. Из этой суммы автоматически вычитается 1 миллион. В данном случае из суммы вычитается тысяч. Брачный договор Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения.

Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи. Ипотека Квартира могла быть приобретена до брака, но в кредит.

Как следствие, последующие платежи выплачивались в банк из семейного бюджета. Это может стать основанием для признания недвижимости совместной собственностью. В качестве альтернативы, владелец недвижимости может компенсировать половину от затрат на выплату кредита второй половине после развода. Пример: Василий купил квартиру в ипотеку до брака.

После свадьбы и до момента развода, пара внесла в банк 1 миллион рублей на погашение тела и процентов по кредиту. Василий может выделить бывшей жене соответствующую долю в квартире, а может просто компенсировать расходы, выплатив половину от суммы платежей: тысяч рублей. Раздел имущества при разводе — это не только сильный стресс для обеих сторон, но и сложнейшая задача, справится с которой могут только опытные юристы.

Прежде чем приступить к любым действиям, предлагаем бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. В дальнейшем они же могут предоставить и более действенную помощь как в плане работы с нотариусом, так и в плане отстаивания ваших прав в суде. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Делится ли при разводе квартира купленная до брака 2 Варианты раздела квартиры, купленной до брака 2. Срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях.

Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Как делится квартира купленная до брака

Заказать услугу. Часто мы получаем обращение от супругов планирующих развод для решения различных задач. Один из вопросов, который беспокоит их больше всего — вопрос недвижимости.

Раздел квартиры при разводе — стандартный процесс, связанный с расторжением брака. Обычно он не вызывает особых вопросов, так как в ст.

Что будет с квартирой приобретенной до брака при разводе

Было ваше - стало наше. Что будет в случае развода? По обшему правилу- это имущество не подлежит разделу и не явояется в совместно нажитым. Поэтому если во время брака супруги другого жилья не приобрели - второй супруг отправится на улицу. Однако у него есть право признать за собой долю в собственности соразмерно улучшениям.

Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

Добрачное жильё — это жилая площадь к примеру, квартира , купленная до свадьбы, где собственником является только ее покупатель. Если право собственности принадлежит только одному человеку к примеру, женщине — это личное имущество, и будущий муж не сможет претендовать на долю этой жилплощади. Но даже при такой трактовке людей интересует, существуют ли исключения, когда квартира, купленная до брака, делится при разводе. В Семейном кодексе Российской Федерации ст. Единоличной собственностью считают:. Личное имущество, такое как дом или квартира, приобретенные до брака, при разводе не делятся.

Может ли жена при разводе разделить квартиру, приобретенную до брака. Меняю квартиру приобретённую до брака, что будет при разводе. При разводе делится личное имущество приобретенное до брака квартира земельный пай. Имеет ли право пенсионер при разводе на квартиру, приобретенную мной до брака? Квартира до брака при разводе. Если квартира куплена до брака при разводе. Квартира куплена до брака при разводе.  Делится ли сегодня при разводе квартира, приобретенная задолго до брака. Имеется маленький ребенок. Адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна. Нет, квартира находится в личной собственности супруга, который приобрел ее до брака. Юрист Баранникова Татьяна Николаевна.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марфа

    И это, елы палы , реформированная полиция!Эра рафинированная милиция какой дела нет к своим гражданам, и мы как налогоплательщики обязаны содержать этих упырей за свой счет?Не ту страну назвали Гандурасом!Лайк

  2. tripilflaw

    А подозреваемому уже в самом протоколе допроса объявляется о подозрении в совершении преступления (какого именно и разъясняются права.

  3. Иосиф

    Денееег хотят ещё сверху или реально продали машину уже, скоты.

  4. analbur

    7 гбддшников посмотрели видос)